Cheers

這幾年由於銀行利率低，導致資金氾濫，大台北房價高漲，媒體充斥著炒房致富的報導。於是，身邊的親友也紛紛向銀行貸款，買房投資。餐桌上的話題也不再是小孩、時事八卦，而是......

「XX的老婆現在聯合朋友、房屋仲介在哪裡看房、買房，有賺幾十萬就脫手，似乎賺很多錢，搞不好比她先生賺得還多......」（XX的先生是醫生）

「我有一兩百萬也想跟XX一起買房......」

「有錢可以跟OO一起買房，他有管道，可以拿到比市價低的好價錢......」

「而且銀行承貸的人也是OO的投資伙伴......」

「賣掉舊房賺了一千萬，王媽媽這幾天要入住新屋......」

「房子就是要一直換才會賺錢，不要想住得好好的都不換......」

現在房市是不是在高檔？我不知道。

但，肯定不是低檔！

做股票的人大概都知道彼得林區的「雞尾酒會理論」。不知房市也是否有類似的理論呢？

還是，這次真的不一樣！？

雞尾酒會理論：

第一階段：在此階段，縱然股市略有上升，人們都不願意談論股票問題。如果有人走過來問我從事何種職業，而我回答“從事管理共同基金的工作”，來人便會禮貌地點點頭，隨即轉身離去。即便不走，他也會迅速轉移話題，而且過一會兒，他便會走到某位牙科醫生那兒去詢問牙床充血之類的問題。當有十個人都情願與牙醫談論牙齒保健，而不願與共同基金管理者談論股票時，股市極有可能將出現新的契機。

第二階段：股市此時已經悄然上漲了１５％，但卻無人重視。人們所談論更多的依然還是牙齒保健，而不是股票。在我向搭訕者進行自我介紹之後，他可能會在我身邊逗留多一些時間，並告誡我股票市場的風險有多大。

第三階段：此間股市已經上漲了３０％，多數的雞尾酒會參加者整個晚會期間都不理睬牙醫，而只圍著我轉。不斷有人把拉我到一邊，向我詢問該買什麼股票，就連那位牙醫也向我提出了同一類問題。酒會參加者都往股市裏投入了錢，並在興致勃勃地談論著之前股市所出現的各種情況。

第四階段：雖然人們照舊圍在我身邊，但是這次是他們在向我建議該買什麼股票。隨後幾天，我在報紙上按圖索驥，發現他們向我所推薦的股票都早已暴漲過了。此時，股市正處於登峰造極並將開始下跌的臨界階段。